淮安市二手房過戶多長時間能拿到房產證？1.財產轉移(當天)2。評估費(7天)3。契稅申報，地稅，個人所得稅，營業稅(15天)4。地方稅繳納(15天)5。交付給房管所(當天)6。獲得新的房產證(2個月)

淮安市二手房過戶多長時間能拿到房產證？

1.財產轉移(當天)2。評估費(7天)3。契稅申報，地稅，個人所得稅，營業稅(15天)4。地方稅繳納(15天)5。交付給房管所(當天)6。獲得新的房產證(2個月)

淮安二手房成交價怎么查？

1.只有網簽價格與實際成交價相等，才能查詢真實結果。

2.可以在房管局檔案室找到。

淮安市開發區二手房要交哪些費用？

辦理過戶，買賣雙方要親自到場，帶上房產證、本人身份證、戶口本、結婚證，到房管局查檔案(核實買方是否有兩套以上的房子)，評估定價，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，再憑檔案核對單、交款憑證及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶費用，請參考：

1.契稅(買受人繳納):普通住宅征收購房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按購房款的1%征收；非普通住房或兩套以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應同時滿足三個條件。1.0以下住宅區建筑面積小于144平方米的單套住房實際成交價格低于同級別土地上房屋平均成交價格的1.44倍，否則按非普通住房處理。);

2.營業稅(由人繳納):取得房產證未滿5年的收取房價款的5.6%,取得房產證超過5年的收取差價的5.6%,取得房產證超過5年的免征普通住宅；

3.個人所得稅(賣方繳納):交易差價的1%或20%;(唯一超過5年的普通住宅除外)

4.交易費：6元/平方米，雙方各付一半；

5.報名費：80元，由買家支付。

6.房價必須由當地房管部門指定的鑒定機構來確定，你還得交幾百元的鑒定費。

7.如果是通過中介進行交易，還需要支付一定的中介費。由于目前各個中介公司的收費不一樣，具體需要咨詢相關中介公司。

淮安二手房中介費收取標準？

中介費標準3360

1.代理費：一般現金1%

2.貸款服務費：按成交額的1%收取。

3.擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易擔保服務費，俗稱“擔保費”。

4.不動產登記服務收費，最高不超過500元/例。

5.代辦貸款服務費最高不超過300元/筆。

6.辦理房屋入住相關手續的收費最高不超過200元/例。

淮安買二手房過戶費怎么算？

出售房屋的過戶費用主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產交易稅、登記費、交易評估費等。具體計算方法如下：

1.契稅(由買受人支付):住宅按總房價的1-3%繳納契稅，非住宅按參考計稅價格的3%繳納契稅。

2.營業稅(由買方繳納):稅率為5.6%,個人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業稅。

3.個人所得稅(買方繳納):應納個人所得稅=應稅價值 1 %(或1.5%，3%)4。印花稅(買賣雙方均為0.05%):對于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應繳納的稅款為5。土地增值稅：應納土地增值稅=應稅價值核定征收率。6.房產交易費：新建商品房房產交易費按3元/平方米收取，由出讓人承擔。經濟適用房房產交易手續費減半，由買受人承擔。其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記費標準為每套80元；非房屋登記費標準為每套550元，包括《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費：評估費的0.5%