房子做了一押二押如何賣？抵押的房子不能賣，但是貸款可以還清，房產(chǎn)證拿回來(lái)才能賣。但也有一定的銷售。比如:方法一:再抵押。指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵

房子做了一押二押如何賣？

抵押的房子不能賣，但是貸款可以還清，房產(chǎn)證拿回來(lái)才能賣。但也有一定的銷售。比如:方法一:再抵押。指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。方法2:與買(mǎi)方一起還清剩余貸款。;首付是目前二手房交易中應(yīng)用最廣泛的模式，適用于原房主 s貸款額度低或者大量還款后剩余貸款額度不大。通常買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可房產(chǎn)總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買(mǎi)方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一筆交易。術(shù)語(yǔ)解釋 "房地產(chǎn)二次抵押貸款以及注意事項(xiàng):名詞解釋:即房屋已經(jīng)抵押一次，目前仍在償還，再次抵押的稱為二次抵押。二次抵押的前提條件:1。已取得房產(chǎn)證。2.該房產(chǎn)在扣除之前的抵押貸款金額后還有剩余價(jià)值。如果之前辦理的按揭貸款金額遠(yuǎn)小于房產(chǎn)價(jià)值，比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，只抵押了10萬(wàn)，那么還有90多萬(wàn)。3.二次抵押只能用殘值作為抵押物價(jià)值，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬(wàn)。

二押先贖房產(chǎn)證先還貨款？

所有抵押貸款的前提都是先還清貸款，贖回房產(chǎn)證，不管你借多少次，所以二丫得先還清貸款，贖回房產(chǎn)證，再申請(qǐng)新的抵押，等貸款。

銀行抵押房產(chǎn)證提前還款贖回怎么辦理？

在，借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款的，需要在貸款結(jié)清后辦理注銷抵押登記手續(xù)，手續(xù)辦完后才能取回房產(chǎn)證。提前還貸拿回房產(chǎn)證比較復(fù)雜，一般需要銀行才能拿到。貸款還清后，銀行也會(huì)返還相關(guān)材料。如果借款人正常結(jié)清貸款，那么房產(chǎn)證就由借款人自己拿。每個(gè)銀行都有最短的還款期，在此期間不允許提前還款。借款人提前還完房貸后，要去房管局辦理注銷抵押登記，需要帶上銀行借款合同、還款證明等證件。完成抵銷登記后才能拿回房產(chǎn)證。一般情況下，大概需要兩個(gè)星期才能拿到。擴(kuò)展信息:

1.詢問(wèn)貸款銀行是否有可能提前還貸，或者。

2.如果同意提前還款，貸款人就帶著身份證(外地購(gòu)房者需要暫住證)、貸款合同等證件去銀行。

3.填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交提前還款申請(qǐng)。

4.按照銀行的要求，將足夠的還款金額存入銀行的還款賬戶。

5.去銀行簽相關(guān)文件；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、貸款全額還款證明、抵押貸款保險(xiǎn)合同原件、房產(chǎn)證注銷抵押的相關(guān)文件及部分證件。注意:在此過(guò)程中，請(qǐng)記住取回抵押貸款的保險(xiǎn)合同原件。

6.去房產(chǎn)管理部門(mén)(比如區(qū)縣房管局)辦理抵銷手續(xù)，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并在你的房產(chǎn)證上蓋章，表示已經(jīng)注銷抵押。

7.去投保的保險(xiǎn)公司辦理退還部分保險(xiǎn)金手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供抵押貸款保險(xiǎn)單合同原件及復(fù)印件、保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款的證明、身份證等證件，結(jié)算后再填表領(lǐng)取剩余保險(xiǎn)金余額。

8.提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，最快只需要幾個(gè)工作日，最晚一個(gè)月內(nèi)即可完成。

9.在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)與您，通知您下一步的辦理程序。