房產(chǎn)交易一定要評(píng)估嗎？:是的。一般二手房的交易流程如下。納稅和貸款兩方面都要做評(píng)估報(bào)告，所以二手房買賣一定要先評(píng)估。1名買方和；;s咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣

房產(chǎn)交易一定要評(píng)估嗎？

1名買方和；;s咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。

簽合同

賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。

3辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4契約

房產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同，也就是俗稱的買賣合同白色合同和。

5繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6 .辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7銀行貸款

對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審查買方。;的信用狀況，評(píng)估雙方想要交易的房子，然后批準(zhǔn)買方 的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8打余額完成交易

買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款，人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

住宅買賣需要土地評(píng)估嗎？

在房屋買賣中，有兩個(gè)地方需要評(píng)估，基本上都是由房屋承辦人承擔(dān)。

1.貸款評(píng)估:本評(píng)估報(bào)告由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值和確認(rèn)貸款金額。這個(gè)費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)中大部分是由購房者承擔(dān)的。

二、出讓評(píng)估:當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)格，住宅樓不需要評(píng)估報(bào)告。此評(píng)估由地方稅務(wù)局根據(jù)申報(bào)價(jià)格和歷史交易數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。這個(gè)費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常由房屋承辦人承擔(dān)。